Al momento de invertir en una propiedad tenemos como objetivo o prioridad que el dividendo a pagar se pueda calzar con el arriendo de manera de que la propiedad se pague sola, pero sabemos que la compra inmobiliaria conlleva una serie de beneficios adicionales como lo es la famosa palabra plusvalía, en este artículo te explicaremos en qué consiste:
La plusvalía es el resultado de la diferencia entre el valor de compra de un producto y el valor de venta que se pueda obtener, ejemplo, si compras un departamento o casa en 5.000UF pero en 6 años su valor comercial aumenta a 7.000UF y decidieras vender esa propiedad, la diferencia de 2.000UF sería gracias a la plusvalía generada por ese bien raiz en ese periodo de tiempo.
Cuales son los principales aspectos que influyen en la plusvalía futura
1. Ubicación
Si la propiedad se encuentra cercana a servicios, colegios, areas verdes o servicios de transporte lo más probable es que tenga una alta demanda por lo que el bien raiz concitará un interés cada vez mayor en ser habitado. También hay que considerar algunos riesgos cuando existe una saturación de viviendas que generen congestión vehicular y por consiguiente un alto número de personas circulantes.
2. Vistas
Las vistas despejadas suelen tener un valor diferenciado que una propiedad que prácticamente no disponga de una vista despejada, otro factor a considerar es el piso en el cual se encuentre la propiedad en caso de ser departamento como también la probabilidad de que a futuro se construyan edificios que tapen las vistas.
3. Seguridad
Este item es altamente sensible con las altas tasas de asaltos y delincuencia que vemos en la actualidad, es por eso que antes de tomar una decisión es importante tener en cuenta este aspecto con implementación de vigilantes, camaras de seguridad, iluminación, entre otros.
4. Orientación
La orientación de la vivienda con respecto al sol es altamente importante, sobre todo con la mantencion de la luz solar al interior del bien raiz, este factor incide en el costo de la calefacción, iluminación afectando de alguna manera la calidad de vida de sus residentes, acá te dejamos una breve descripción de las orientaciones:
- Orientación Norte: Es la orientación con mayor cantidad de luz durante el día, dado que el sol suele ubicarse hacia el norte más aun en invierno, indirectamente, habrá luminosidad solar en dormitorios y ventanales.
- Orientación Sur: en esta orientación, el sol no llega de manera directa, son ideales para el verano dado que no llegan a ser recintos muy calurosos, por el contrario en invierno son un poco más fríos.
- Orientación Poniente: La luz solar se deja caer en las tardes, el beneficio de esta orientación es que se consiguen espacios más cálidos disminuyendo en invierno el consumo de calefacción
- Orientación Oriente: El Sol aparece durante los periodos de la mañana, por lo que los desayunos dentro del hogar están llenos de energía gracias a la luz solar, esta orientación también son bastante agradables dado que no reciben directamente los rayos solares
5. Mantención
Es de vital importancia que la propiedad mantenga mantenciones periodicas revisiones tanto a su equipamiento como en sus condiciones generales para que el valor de la misma no se vea afectado por su uso.
En Inmobilaria Los Ceibos nos preocupamos por trabajar con los mejores materiales y terminaciones para garantizar un producto de primera calidad que permita valorizar la inversión y lograr una alta plusvalía a través del tiempo
